一、预售房合同更换流程及手续应遵循哪些法规
根据我国现行的法律规定，商品房预售合同虽然允许开发商进行适当的修改，但是必须与购房者达成共识并经过协商一致的程序方可实施。也就是说，合同一旦签署生效，只要双方当事人达成一致意见，就可以对合同条款进行相应修订。然而，任何一方在未获得另一方明确同意的情况下都不得擅自更改原有的合同内容。
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
《中华人民共和国民法典》第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
草拟签署的合同具有法律效力。在房地产交易中，草签合同通常被广泛使用。在正式签订购房合同时，开发商往往会先行与购房者进行草签，这种情况下，草签的合同同样具备法律效力，只要双方均已签字确认，且不存在任何违法违规的因素，那么该合同即为合法有效。
根据我国相关法律规定，当事人在订立合同时，可选择采取书面形式、口头形式或其他非书面形式。
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十一条
当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
在我国现行法律制度下，对于商品房预售合同的稳定性提供了充分的保障。开发商欲对合同进行修改时，需经过购房者的一致同意且经过协商达成共识后方可进行。已经签署生效的合同，具有严格的法律效力，任何一方都不得擅自更改或增减其中的条款。若有违反此规定的行为发生，将被视为无效，这也体现出我国法律所倡导的契约精神中的平等协商原则。
