一、成立业委会需要什么条件
根据相关法律法规，若要成功建立业主委员会，以下三个条件是必须满足的：首先，入住率需达到整体社区的50%或以上；其次，首批物业的交付时间须满两年，且在这段时间内，入住率必须超过总户数的30%；最后，如果首批物业的交付时间已经满了三年，那么也可以考虑成立业主委员会。业主委员会的成员人数应为单数，通常由5到11名业主代表组成。这些代表将通过业主大会会议进行选举产生。
《物业管理条例》第九条
一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
二、成立业委会的流程是怎样的
成立业委会的标准化流程和方法包括:
首先，在社区物业管理机构上积极展开协商，携手推动成立业主委员会的筹备工作组；接下来，向所在地区的街道办事处提交正式的书面申请；筹备工作组成功组建之后，及时通报给负责本项目的物业服务公司；公司应将所有业主的详细资料全数递交到街道办事处；
再者，筹备工作组需着手撰写《业主公约》；并在此基础上，通过公平公正的方式，选举出新的业主委员会委员；接下来，需向房地产行政主管部门进行相应的注册报备工作；待审批通过后，便可宣告业主委员会顺利筹建成立；
最后，举行盛大的业主大会会议，以便与广大业主们共同商讨后续事宜。
《物业管理条例》第十条
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
若欲成功组建业主委员会，需同时满足下述三项基本条件：1.业主入驻率达到或超过总户数的百分之五十；2.首批物业交付至今已满两年时间，且在此期间内业主入驻率超过总户数的百分之三十；3.若物业交付至今已满三年，则可向相关部门提出正式申请以筹备成立业主委员会。业主委员会委员人数应为奇数，通常在5至11人之间，由全体业主通过业主大会进行公开选举产生。
