关于商品房购买合同定金纠纷的妥善处理方案如下所述：首先，我们必须明确判定该协议的法律效力。若发现所签署的合同存在无效的因素，则当事人应全额收回所支付的定金。其次，我们需要进一步核实该协议是否涉及欺诈行为或产生了重大误解。倘若确实如此，那么在该协议签署之日起的一年内，您有权向人民法院申请撤销该协议。待协议被依法撤销之后，您应全额收回所支付的定金。再者，在协议合法且有效的前提下，我们需确定究竟哪一方为违约方，哪一方为守约方。对于支付定金的一方而言，如其违约，将无权索回已支付的定金；而对于收取定金的一方来说，如其违约，则应当双倍返还所收到的定金。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、商品房定金合同不签能否追究开发商责任
依据双方的协商约定，其中一方可向另一方支付定金作为借款权益的保障。在债务关系履行完毕之后，定金应被用作价款或返还。如一方未能按约履行债务责任，其便失去了索要定金的权利；而另一方若未履行约定的债务，则需双倍返还所收取的定金。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
解决房屋买卖合同中的定金问题的流程和方法：首先要明确地进行合同有效性的确立，如果其认定无效的话，那么应立即无条件退还所有款项；接下来，如若发现任何存在的欺诈行为或者对订立协议有重大误解的现象，当事人可以在一年期限内申请撤销合同，同时将所交付的定金全部归还；如果协议被认可为有效合同，我们就需要对双方承担的责任进行具体的划分：如果是付款人违反了约定，那么他将无法收回已经支付的定金；而如果是收款人违反了约定，那么他应当向对方双倍返还已收的定金。
