一、抵押房子可以卖吗
已然设定抵押权的不动产依然具备进行交易的资格。倘若抵押人试图对抵押物实施转让行为，则必须立即告知抵押权人有关事项。若抵押权人有证据显示该等抵押物的转移可能会损害其抵押权益，那么便有权要求抵押人将获得的转让价金提前偿还债务或设立专门账户加以保管。
至于转让所带来的超出债权人债务标的额的那部分利益，应归属抵押人所有，而对于仍未满足的差额部分，则由债务人负责清偿。以下是可以作为抵押物的几种类型：
（一）生产设备、原材料、半成品以及制成品；
（二）交通工具；
（三）海域使用权；
（四）建筑物及其附属在地面上的各种附着物；
（五）正在建造中的建筑物、船舶以及航空器；
（六）建设用地使用权；
（七）法律、行政法规明文规定禁止设定抵押权的其他各类财产。
《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、抵押房子贷款需要注意什么事项
1、所提供作为抵押品的房地产必须拥有不超过二十年的历史年限。
2、通常情况下，该贷款的最长期限为总共十年的时间。
3、最高可获批的贷款额度受限于通过专业评估所得出的房产估值的百分之七十。
4、不同贷款机构对于利率的执行基准具有各自独特的规定。
5、作为抵押物的房地产，必须同时具备有效的房产证书以及土地使用权证两份证明文件。
6、如欲使用他人名下的房产作为抵押品，则必须首先获得其本人的明确授权同意。
7、作为抵押物的房地产，应保证其具备足够的变现能力以备不时之需。
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“抵押房子可以卖吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
