一、房贷提前还款剩余部分利率怎么算
在办理了房屋抵押贷款提前偿还部分欠款之后，余留未偿还的借款（即本金）应等于贷款总额减去已经偿还的那部分金额；至于所余条件下的利息，其计算公式为：
余留借款额乘以已签订合同的利率再乘以实际申请贷款的期限。需要注意的是，商业贷款与公积金贷款这两种方式存在显著差异，其中最主要的在于它们执行的利率不同。
另外，国家每一次调整贷款利率时都会对商业贷款和公积金贷款分别进行调整。而每次调整的利息将自下一年度的正月初一起生效。
提前归还有助于降低总支付成本，但并不会改变贷款的利率，然而会影响到每个月的还款总额。
《民法典》第六百七十七条
借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。
二、房贷提前还款还有利息吗
在此，我们的法律专家提供如下专业建议：
在进行提前还款操作时，借贷双方应当清楚并准确地确定相关应得利息。
假设双方已经达成了关于利息收取的明确共识，那么借款人提前履行还款义务将会对出借人的相关权益构成侵害的话，作为出借方有资格拒绝借款人提出的提前偿还贷款请求。
《民法典》第六百七十七条
借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房贷提前还款剩余部分利率怎么算”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
