一、房屋实际面积与房产证面积不符怎么办
若确认产权范围与实际情况存在差异，即可依据合同条款进行相应处理。如差异幅度在3%以下，通常可根据原定合同价格进行结算；若实际面积超出合同约定的比例未达3%，此时仍有权要求业主支付相应购房款项，而若是实际面积小于合同约定部分，则应以实际测量面积为准，退回多余款项且如有差额需补齐至约定期限内。又若差异幅度超过3%，即可依法提起诉讼或申请仲裁，请求解除房屋买卖合同并退还已支付的全部款项。
《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
二、房屋实际占有的法律效力是怎样的
占据之法律效力涵盖如下要点：占据能对物件具备事实上的管控权力。占据所指向的对象既可以是动产也可以是不动产，且仅限于是物件本身。占据并非某种权利，而仅仅是一种实际情况的展现。这一状态便是我们对于某物件的实际掌控能力。
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
若发现所有权范畴与其实际状况不吻合的现象，应按照合同中的相关规定进行妥善处理解决当这种差异在百分之三（3％）以内时，应根据原先达成的协议中规定的价格来进行结算假如该差异大于百分之三（3％），并且尚未达到这个阈值，那么便有权利向业主提出支付差额的请求反之，如果不足额部分低于约定数量，则退还多余款项，差额部分务必补充完整然而，当协议上的差异超过了百分之三（3％），可以依据法律法规提起诉讼或申请仲裁，以解聘该份合同并退还之前已经支付的所有款项
