一、以前没有预售证,现在有预售证了,能退吗
购买了未经预售许可证审批的房产，是具备退房资格的。
根据相关法规，房地产开发企业必须持有合法有效的预售许可证才可出售房产。若未获取此许可便擅自预售房产，该行为将被视为非法，与购房者签订的商品房预售合同亦会被判定无效。在此情况下，购房者有权利选择要求退还房屋，但需注意，如先前已经取得了合法且有效的预售许可证，则该合同仍可能被视为有效。法律明确规定，如在提起诉讼之时尚未获得预售许可证，购房者同样具有退房的权利。对于无预售许可证却擅自销售房产的行为，购房者可以主张合同无效，要求全额退款，同时还可以提出赔偿损失的请求。
《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
二、以前没有借条怎么办
在缺乏借据的情况下，仍然有可能借助其他可靠的证据来证实借款的实际存在，例如银行账户交易记录、微信号或者支付宝账号上转账信息、手机短信或者电子邮件往来以及证人的证词等等。成功的关键在于构建起一个完整且严密的证据链，从而有力地证明借款行为的确切发生。除此之外，您还可以考虑与欠款方进行再次确认债务的沟通，并将相关内容以书面形式详细记录下来。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条：出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。
购置了缺乏预售许可证书的房地产可以选择撤销交易房地产开发商在销售房屋之前必须先获得预售许可证书，否则其行为将被判定为违法行为，相关的预售合同也将被认定为无效在此情况下，购房者有权利向法院提出申请，请求撤销该项交易，并要求开发商退还已支付的购房款项以及相应的利息和其他经济损失即使在诉讼过程中，开发商仍然未能取得预售许可证书，购房者依然有权撤销交易，并要求开发商承担相应的赔偿责任
