若未能按照既定时间要求办理房产证，则须遵循开发商与购房者所事先约定的违约金数额进行支付，或按由损失赔偿额计算得出的相应金额予以缴纳。
然而，如过约定的违约金过高或过低以至于无法真实反映违约所导致的实际损失，可向上一级人民法院申请适当降低或提高违约金标准，上一级人民法院能够支持低于实际损失百分之三十或高于实际损失百分之三十以内的违约金调整请求。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、不能办理取保候审条件包括什么
下列情况下无法进行取保候审是主要原因：例如罪犯或被告有可能销毁、篡改关键证据，妨碍证人陈述证词或是与其他被告进行串谋活动；可能试图展开新一轮的犯罪行为；或者存在计划自杀或逃亡的倾向；对受害者、举报人、控告人进行恶意报复；以及患有严重疾病、生活无法自理，但若采取取保候审措施并不会引发社会安全隐患的情况则可例外。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条明确规定人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行
如果房地产权属证书的办理未能按照预定的时间完成，应按照开发商与购买者之间预先达成的协议中约定的违约金额度进行赔偿，或者按照实际损害所产生的经济赔偿金额来计算并交付倘若预设的违约金和实际损失之间存在较大差异，当事人可以向上级人民法院提交申请，要求对违约金进行适当调整法院将会依据实际情况予以判决，支持在实际损害金额的百分之三十以内的违约金调整请求，以保证赔偿金额设定得公正、合理
