一、贷款房产抵押流程是怎样的
虽然房屋抵押贷款的操作流程并不十分繁琐，但全过程中仍需花费一定的时间。
根据相关银行的制度规定，其完整的操作步骤包括：
首先，在借款人有意向办理业务之前，应认真填写《个人居住房屋抵押申请书》；
其次，申请人还须向银行提交以下一系列证明材料：如申请人当前工作单位开具的关于其固定经济来源的收入证明、提供担保人的商业经营许可证以及法人代表资格证明等资信证明文件、申请人具备法律约束力的身份证明文件、符合法定要求的住宅所有权证明或本人可行使住宅处置权的有效证明、抵押房屋的估价报告书、鉴定证书以及保险单据、购买和建设住房的合同以及备忘录或其他证实文件、以及银行要求的其他一切必要文件或资料。
其次，银行会依照审核标准，对借款人所提交的贷款申请、购房合同、备忘录以及陈列出的所有相关资料进行全面审查。紧接着，借款人还需前往有关部门办理抵押房产的产权证书，进行严格的抵押登记手续。
然后，协助借贷双方的担保人签署房地产抵押贷款合同，进行公证程序。
最后，待上述程序完备且经过公正之后，贷款银行将会把借款人的储蓄款项和贷款资金进行转账操作，转到购房合同或者备忘录中所指定的出售房源或建筑房源。
《民法典》第三百八十九条
担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。
二、贷款房产证上加名字需要什么手续
关于添加房贷姓名问题的处理步骤如下：
1.首先需要前往相关银行机构进行抵押手续的变更申请。
2.办理过程中可能会涉及到额外的费用支出，请准备充足的资金以备不时之需。
3.携带本人合法有效的身份证明文件（如结婚证、身份证）以及相关房地产权证书的复印件前往房屋交易管理中心办理相关手续。
4.在房屋交易中心的服务窗口，工作人员将对您提交的所有资料进行严格审查和核实。
5.在房产证上填写新增姓名需缴纳110元人民币的费用构成为：80元手续费、25元籍图费以及5元贴花费。
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
(二)贷款用途明确合法；
(三)贷款申请数额、期限和币种合理；
(四)借款人具备还款意愿和还款能力；
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
(六)贷款人要求的其他条件。
尽管住房抵押贷款的程序并不繁琐，但仍然需要花费一定的时间来完成首先，申请人需要认真填写《个人居住房屋抵押申请书》，然后根据要求准备相关的资料，包括收入证明、资信证明、身份证明、房产证明以及由专业评估机构出具的估价报告等在所有申请材料经过银行严格审查之后，申请人将有机会进行抵押登记和合同公证手续，最终，贷款资金将会转入到申请人指定的账户中
