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父母遗产房子过户费怎么算

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来源:律图小编整理 · 2024.07.19 · 2550人看过
导读:继承权公证费按继承房地产评估价的2%收取,最低200元。房地产价值评估费则根据价值不同,采用差额累进制计费。继承过户还需支付合约印花税、登记费和权证印花税。法定继承人可免征契税,非法定继承人或遗嘱继承人需缴纳1.5%契税。
父母遗产房子过户费怎么算

一、父母遗产房子过户费怎么算

针对继承权公证费用及相关事宜,我们将依照继承人继承的房地产的评估价值的2%为标准进行收费,但最低金额不得少于200元人民币。

其次,关于房地产价值评估费用,我们会依据房地产价值的差异程度,采用差额法则累计计算,具体规则如下:对于房地产价格总额在100万元以内(含100万元)的部分,累进计费率为0.5%;而对于从101万元到1000万元之间的部分,每增加1万元,累进计费率就相应提高0.25%;对于从1001万元到2000万元之间的部分,则按照0.15%的比例累进计费;从2001万元到5000万元之间的部分,计费率降低到0.08%;超过5000万元不足8000万元的部分,其累进计费率则继续下降到0.04%;

最后,价值在8001万元以及更高的部分,其累进计费率维持在0.02%不变;而当价值达到或超过10000万元时,累进计费率仅含0.01%。除此之外,还需支付房地产继承过户所需的税费,其中包括房屋评估价0.05%的合约印花税、100元的登记费用和5元的权证印花税。

另外值得注意的是,对于契税这一项,对于合法的法定继承人而言,他们可享有房地产继承过程中的免征契税优惠政策。

然而,如果是非法定继承人或是根据遗嘱接受土地、房屋所有权的话,那么他们就必须按规定向政府缴纳1.5%的契税。

《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《印花税暂行条例》第五条印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额,购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。为简化贴花手续,应纳税额较大或者贴花次数频繁的,纳税人可向税务机关提出申请,采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。

二、父母遗产儿女如何分配

当双亲逝世且留有遗书时,遗产便应依据遗书执行;若未留下遗书,那么遗产就得遵循法定继承序列予以分配。先期部分:配偶、子女以及父母为第一顺位

其次部分为:亲生兄弟姐妹、祖父母及外祖父母作为第二顺位。继承自始实施之后,首先应由第一顺位所应继承者皆继承之,尔后方由第二顺位继承人回避其继承责任。若无第一顺位继承人存在,方由第二顺位继承人接替继承权

至于同一顺位下的所有继承人,他们所能继承的财产份额,理应采取平等分配原则。

民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承:

(一)第一顺序:配偶、子女、父母;

(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母

本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

关于继承权公证费用,我们按照被继承房地产估值的百分之二进行收取,最低标准为人民币两百元整而对于房地产价值评估费用,其具体计费方式将依据房地产价值的差异,以差别累积制的方式进行收费在办理继承过户手续时,还需要缴纳一定比例的合约印花税、登记费用以及权证印花税等相关税费若涉及到法定继承人,我们将豁免他们所需缴纳的契税然而,若是非法定继承人或者遗嘱继承人,那么他们就必须承担百分之十五的契税负担

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