一、付了定金房子违建可以退吗
关于违反约定的定金是否应予退还，需要依据具体情况进行判断分析：
1.若在提起诉讼之前，开发商尚未获取到商品房预售许可证，则该份房屋认购书即为无效，所缴纳的定金应当予以退还；
2.倘若买方并未依照房屋认购书中所规定的时间以及地点前往签署合同，则属于买方违约，定金将无法得到返还；而对于卖方便是在其承诺的期限之内将已经认购的房屋转售给他人，从而导致最终无法正式签署合同的，此种情形视为卖方违约，卖方应向买方支付两倍的定金作为赔偿；
3.如果买卖双方在约定的期限内，均已正式签署了相关合同，则在买方按照约定履行职责之后，定金可以用来冲抵楼款或者予以归还；
然而在双方履行正式合同时，任何一方出现违约行为，便需按照“不可退还”或者“双倍返还”原则处理；
4.在双方均无上述第一条所述违约行为的前提下，仅仅因为对预售（销售）契约以及补充协议的内容产生分歧而无法顺利签约，此时卖方应将全部定金返还给买方；
5.倘若在正式签署合同时，有一方擅自更改认购书中确定的条件，例如价格、房号以及面积等信息，进而导致签约失败，这也被视作违约行为，对于买方违约者，定金不予返还；反之，若是卖方违约，则须向买方双倍返还定金。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
二、付了定金没签合同能不能退
在未签订书面合同之情况下，定金之退还具有特定前提条件，即当收取定金一方向对方违约时便可予以退还。由于定金合同于实际交付定金之时方正式生效，因此即便双方尚未签署书面合同，定金之交付亦构成合约效力。然若收受定金之一方未能履行其债务亦或所履行之债务不合乎约定标准，以致无法达成原订之合同目标及愿望，此时则应承担双倍返还定金的法律责任。
《民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不行债务或者行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金:收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
关于定金的退还事宜，具体需要根据实际情况进行判断与处理：若开发商在签署认购协议时并未能获得预售许可证，则认购书自始无效，因此所缴纳的定金也应当退还给买受人；若在约定好的时间内买受人未履行签约义务，即构成违约行为，此时定金将无法被退还；若出卖人违反了认购协议中的相关规定，私下将房屋转售给了第三方，那么他就必须按照协议中的约定，向买受人支付双倍的定金作为赔偿；当买卖双方正式签订购房合同时，如果有任何一方出现违约行为，那么违约方所缴纳的定金将会被判定为“不予退还”或者是“双倍返还”；若由于对购房合同条款存在争议而导致未能顺利完成签约，那么出卖人就应该将定金如数退还给买受人；同样地，若因为擅自修改认购书中的某些条款而导致签约失败，这也会被视为一种违约行为，其处理方式与上述情况相同。
