若该证件并非由相关主管机构颁发而为造假的伪造证书，这无疑意味着，依据法律规定来看，他们尚不具备解除婚姻关系的条件，如此一来，在结婚之后所购置的财产便属于夫妇双方的共有财产，对于买房将不会产生任何影响。
同时值得注意的是，非法交易国家机关颁发的证明文件已构成刑事违法行为。
采用伪造离婚证取得贷款被视为一种诈骗信贷的行为，一旦被银行发现，他们有可能会撤销合同，如此一来，申请者及其配偶将会承担相应的法律责任。
《民法典》第一千零七十八条
婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。
通过签署离婚协议以获取购买新居的合法资格，鉴于当时认购已获批准，并依法完成了网签和贷款手续，最终由银行批复贷款申请，方可进行还款及后续交房事宜。值得注意的是，在交房满两年后方可办理房产证，同时，缴纳税款的具体金额将依据网签时间予以确定。
然而，虚假离婚属于违法的欺诈行为，若有确凿证据证实为假离婚，那么因之获得的按揭贷款购房资格将无法得到法律的保护。
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
如果相关的文件并非由相应的主管部门所发放，而是由不法分子进行伪造制作，那么从法律角度来看，这些人并不符合离异的基本要求，因此在婚姻存续期间所积累的财富将被视为共同所有。尽管购买房产本身并不会受到任何影响，但是伪造证明文件却是严重的刑事犯罪行为。使用虚假的离婚证书来申请贷款，这属于典型的欺诈行为，一旦被银行发现，将会立即撤销相关的贷款协议，同时申请者及其配偶也需要承担相应的法律责任。
