一、购买农村自建房需要注意的事项有哪些
在起草和签署合同时，以下几个方面需要引起特别关注：首先，明确合同各方当事人的身份与权益；其次，对合约所涉及的对象或物品进行详细说明，此即为“标的”所在，它作为合同当事人权益与义务相互联结并共同指向的客体，在房产交易合同中，标的主要表现为待售房屋；再次，对于房屋的售价以及支付方式与时间应予以明确规定；此外，还需确定交房日期；最后，对合同双方可能面临的风险进行合理保障，如提供权利担保；同时，针对可能出现的违约行为，也应明确规定相应的法律责任；除上述内容外，合同双方还可根据实际情况，协商决定是否需要增设其他条款以确保合同的完整性与有效性。
《中华人民共和国土地管理法》第十三条
农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
二、购买农村宅基地合法流程是什么
在购买宅基地的过程中，您需遵循以下程序进行操作：
首先，宅基地原先的使用者需与有意接受转让之人共同向所属村民委员会提出申办请求；接下来，村民委员会将代为向国土资源管理部门提出申请；
再者，国土资源管理部门会开展相应的地籍调查工作，或者直接交由国土管理局负责地籍调查事宜，并需公示此事宜至少十五个工作日；在此之后，即可主动申请办理土地使用权证书；
同时，还需提供相关身份证明文件以及集体土地使用权证书等资料。
《民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
在签署合同的过程中，关键性的元素应当涉及到以下方面：首先，必须明确各方当事人以及其所享有的权益；其次，对标物（例如房产交易中的房屋）进行详细阐述；然后，需设定售价金额、支付方式以及交房日期等关键选项；接下来，还需要设立有效的风险防护措施并设定可能发生的违约行为及其相关责任；最后，如果有必要，可以通过协商来添加其他条款，以确保整个合同的完整性和有效性。
