一、开发商跑路业主怎么办
如若万一开发商跑路且引发了众多业主受害者的问题，那么各位受害者们可以共同携手，一同通过法律诉讼的形式来维护自身权益；而若是发现开发商涉及到非法行为或犯罪行为时，应立即向当地警方报案。依据我国《民事诉讼法》第一百二十条之规定，当事人若要提起诉讼，须递交书面起诉状至人民法院，同时还需要按照被告数量提交相应的副本。若因特殊原因无法书写书面起诉状，可采用口述形式进行起诉，由人民法院详细记录，并且依法告知被告方当事人。此外，第一百二十三条进一步明确，人民法院应确保当事人能够按照法律法规的要求享有起诉权，对于符合《民事诉讼法》第一百一十七条所列举的起诉条件的案件，必须无条件地接受和处理；对于符合起诉条件的案件，应在收到之日起的7个工作日内予以立案，并且及时通知相关当事人；但对于所有不符条件的起诉案件，同样应该在7个工作日之内做出裁决，决定不予受理。在此情况下，原告方若对裁决结果有异议，可依法进行上诉申请。
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。
二、开发商跑路犯罪吗
在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；
其次，您应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任;在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
假如在极端情况下，开发商突然失踪并导致广大业主成为受害者，面对此种困境，各位受害者可团结起来，以法律手段为武器，共同争取维护自身合法权益。然而，如果发现开发商存在违反法律法规的行为甚至参与违法犯罪活动，务必立刻向当地执法机关举报并配合调查。
