根据相关法律法规规定，按揭房具有相应的抵押贷款资格。若您希望将按揭房产用于抵押贷款，其操作流程如下所示：
首先，您需在众多金融服务提供机构中找到适合自己的贷款机构；
其次，详细填写抵押贷款申请表并根据要求提交所需相关证明材料；此后，贷款机构将对此进行初步审查；接下来，由银行或其他贷款机构指派的评估机构对您的房产进行估值，以确定贷款额度；经过仔细的审批程序后，便可与贷款提供方签署抵押贷款协议并完成抵押登记及放款手续。需要注意的是，抵押贷款的方式因机构而异，同时不同机构对应的贷款利率亦有所区别。
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
拥有按揭债务的商品房仍然具备进行抵押贷款的资格。
根据相关规定，按揭房子做抵押贷款的操作步骤包括：
首先，您需选定合适的放贷机构；
其次，填写并递交完备的抵押贷款申请表及其所需的相关证明文件；
第三，完成贷款机构的初步审核程序；接下来，由诸如银行等指定的贷款机构及特约评估机构共同对所用房产进行一次全面且准确的价值评估；紧接着，等待审批通过的贷款到达，签订正式的抵押贷款合同，并及时办理相应的抵押登记手续以及贷款房屋的作为抵押物。需要注意的是，尽管各地贷款机构的要求与利率可能有所差异，但总体来说都符合国家相关政策法规。
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
在办理房屋按揭业务的同时，该房产也具有了进行抵押贷款的资质。若您有意向申请此项贷款，首先需要选择一家符合条件的正规贷款机构，按照其规定认真填写相关的申请表格，并且一同提交相关的证明文件作为辅助。经过贷款机构初步审核之后，将由专业的评估机构对您的房产进行价值评估，从而确定最终的贷款额度。待所有程序完成且审批通过后，双方将签订正式的贷款协议，然后进行抵押登记手续，最后便可顺利地发放贷款资金。值得注意的是，不同的贷款机构在整个贷款流程以及利率方面可能存在一定程度上的差异，因此建议您在选择时务必谨慎对比，以便做出最优的决策。
