一、二手房卖方还有贷款怎么处理
关于二手商品房出售过程中，若卖家尚有未还清之贷款，可采用各类应对策略。以下详述了几种常见途径：第三方垫资。卖方可以委任信誉良好的第三方担保机构，由其提供资金援助，用以偿还剩余贷款债务，然则在此过程中，卖方需承担一定的垫资成本。
买方贷款。在这种情况下，卖家与买方携同前往银行共同完成所谓的“转按揭”手续，即将买家所支付的购房款在银行端转为贷款，然则该方案可能须得到银行方面的认可及审批。卖方自力更生。卖家可以自主筹措资金偿还原有的贷款。
卖方于买卖双方达成共识后，可依约要求买方先行拨付部分首付款，而卖方可用此笔款项偿付遗留的贷款。在这一过程中，建议谨慎权衡各种选择，必要时请寻求专业的不动产律师或者金融顾问进行咨询。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
二、二手房卖方需要交什么税
二手房屋交易纳税的执行准则为：需支付房地产价款1％的个人所得税；需支付房地产价款1.5％的契税；需支付金额占房地产价款0.05％的印花税；对于房龄不满五年的情况，需额外支付由差价产生的5.5％的营业税；
此外还包括每平方米3元的交易费用；每平方米1.36元的测绘费用以及200元的权属登记和取证费用等。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
在二手房产买卖过程中，如卖方尚有抵押贷款未偿清，可采取下列措施进行解决：首先可以寻求第三方的垫资支持，然而在这过程中应充分考虑垫资所需承担的额外成本；其次，卖方还可同买方进行商讨，双方共同协作完成“转按揭”相关手续的办理，该方案需要经过银行严格的审核批准；最后，卖方也可自行筹措资金或者借助买方支付的首付款来偿还剩余的贷款债务。在此，我们强烈建议您在做出决策之前务必审慎思考，并在必要时向专业律师或金融顾问寻求帮助和指导。
