一、按揭房怎么拿房产证
在购房者选择通过银行按揭方式购买房产时，通常需要同银行签署《抵押合同》以及《贷款合同》两份重要文件。当所有产权相关证书已经成功办理完毕之后，房管部门会对所购房屋进行进一步的登记备案手续，从而使该套住房具备他项权利，也就是我们常说的设定抵押权。一旦完成了《房屋他项权证》的办理工作，并在产权证正本上的“他项权利”栏目中进行相应的注册记录，那么购房者便可顺利领取到房产证的正本。
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
二、按揭房怎么办理房产证
在登记程序中，首先需要进行如下操作：向登记机关提出申请——申请人需亲自赴登记机关提交所有必要的登记材料；
其次，就是考虑申请的接受——聚集于此的是不动产登记局对所有申请文件和申请人的严密审查，包括详细询问登记内容，详细记录相关信息以及生成正式的受理通知书等等。接下来是评审阶段——经过不动产登记机关谨慎的审批之后，会依据登记要求依照相关法律规定再次进行细致的审核，最后确定是否给予登记。一旦经过确认满足程序的要求并且手续齐全，就应该把所要记录的事项以书面形式载入不动产登记册。最后，经过仔细公正地审核无误之后，可以发放不动产权证书了。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
购房者在决定采用银行按揭方式购置房产时，需要签署《抵押合同》及《贷款合同》两份重要文件。待房屋的产权证书正式办理完毕之后，相关的房地产管理机构将会对其进行妥善的登记备案工作，从而为该房屋赋予抵押权。当《房屋他项权证》的办理顺利完成且在产权证上成功注册了“他项权利”这一关键信息之后，购房者便可领取到房产证的正本。
