正在偿还按揭贷款的房产也可申请办理抵押贷款业务，然而此类情形被视为二次抵押行为。同一处房地产上设置两个或更多的抵押权时，抵押人有义务向抵押权人披露先前已设定抵押的情况。
此外，抵押人承诺担保的债权额不能超过其抵押物的实际价值。
《城市房地产抵押管理办》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
二、按揭房产证抵押贷款可以吗
在交易过程中，房产证具有重要的法律效力，即作为抵押贷款的资产证明。在此情况下，若当事人计划将其拥有合法处置权的房产抵押给金融机构，则必须提交完整的房产证原件。一旦借款方未能如期履行清偿责任，债权方可依法对已设定抵押的房地产享有优先受偿的权利。
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
在已经办理了按揭贷款业务的房地产上，可以进行再次抵押贷款的申请，然而这被明确视作二次抵押行为。当在同一所房地产之上存在两个或以上的抵押权时，抵押人需要向在其之后进行抵押权登记的相关人士如实禀明此前已有的抵押事宜。并且，抵押人对抵押品提供的担保应该不超出该抵押物本身的实际价值，以此来保证债权人具备充分的债权保障。为达到上述目标，这种制度安排的目的在于保障各个利益相关方的合法权益，同时也对维护整个金融市场的稳健和持续健康发展起到了关键作用。
