一、期房烂尾了贷款怎么办
当购置房产的消费者遇到了所购物业项目无法完成建设，即所谓的“烂尾楼”时，他们并不能擅自决定停止偿还贷款。
然而，他们仍有若干法律手段可以采用来妥善处理这种情况：
首先，消费者可尝试同负责发放贷款的金融机构进行沟通洽谈，探讨能暂缓偿还贷款的可能性，并且在达成共识之后，务必签署相关的停贷协议以确保双方权益得到保障；
其次，消费者也有权选择向当地人民法院提起诉讼请求，用以强制终止他们与开发商之间的房屋买卖合同关系。一旦房屋买卖合同被依法解除，消费者便可进一步要求解除与银行签订的房屋抵押合同。这样一来，由于房屋抵押合同已经失效，消费者也就无需再继续承担偿还贷款的义务了。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
二、期房烂尾了业主怎么办
当购房业主遭遇购买到烂尾楼的困境时，切记不可擅自中断贷款履行，然而您还是有其他途径来解决这个问题的：
首先，您可尝试与银行进行充分沟通磋商，协商达成暂停还款的共识，当双方均同意此方案时，务必签署一份详尽的停贷协议书加以明确；
其次，您亦有权诉诸法庭寻求法律支持，请求撤销房屋买卖合同，在合同解除之后，便可向银行要求拆除所涉及的房屋抵押合同，这样自然也就无需再继续履行贷款义务了。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
对于消费者在购买房地产时遇到的“烂尾楼”问题，尽管不允许擅自停止支付房贷，但是我们可以采取相关的法律手段来维护自身利益：首先，您可以与贷款机构进行商议，尝试达成暂时性的还款延迟协议，以确保您的权益得到充分保护；其次，如果上述方法无法解决问题，您也可以选择向当地法院提出诉讼请求，通过解除与开发商之间的房屋买卖合同以及与银行之间的抵押合同，从而达到免除还贷义务的目的。
