一、商住房到期后怎么办
在通常情况下，当土地使用期限届满时，a）国家拥有无条件收归该土地的权力；b）如果建筑物主体经过质量控制部门的检查确认未呈现危房状态；c）且项目的实施并不对城市规划和市容造成负面影响，那么只需向政府支付相应的土地出让金便可继续享有使用权。
值得注意的是，商品房的产权在到期之后并不会被国家强制收回，只需要在期满后补缴一定数额的出让金即可。实际上，许多人对于这一问题存在误解，认为产权本身具有年限限制，而实际上只有土地证才代表着使用权，并且受到年限的制约。
《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
二、商住房到期补交多少钱
关于房屋在使用期限达到40年后需缴纳的费用问题，具体收取金额主要依据实际的房产总面积及价值进行评估确定。40年产权的物业类型属于商业用房范畴，在产权期满之后，如需申请办理续约手续，则须按照房产总价的1%-10%的比例缴纳相关费用。所谓房屋产权，可理解为房地产的拥有者根据国家法律赋予的权利，享受的包括但不限于房产的占有、使用、收益以及处置等方面的权益总和。
具体来说，房屋产权由房屋所有权与土地使用权两大要素构成，其中，房屋所有权的有效期为永久性，而土地使用权则根据相关法规设定为40年、50年或70年不等，当使用期限届满时将自动续期，续期所需支付的费用则按照当时的1%-10%的比例进行递增（即土地使用权出让金）。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
在土地使用权期限届满之际，国家将拥有收回土地的法定权利。然而，若建筑物安全可靠且不会对城市规划及市容环境造成不良影响，同时已按规定缴纳了土地出让金，则该建筑物仍可继续使用。对于商品房而言，其产权到期后并不需要强制性地予以回收，只需按照相关规定补缴土地出让金便可延续使用。值得关注的是，产权本身并没有年限的限制，而只有土地证书才受到年期的制约，这一点往往容易被人们所误解。
