1.一方违反合约的潜在风险。
2.原购买的房地产商品存在质量问题，致使无法顺利办理产权证书。
3.涉及贷款的房屋交易中，原卖方未能按照约定偿还银行贷款的可能性。
5.由于国家或地方相关政策法规的变动所带来的风险因素。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、二手房买卖合同解除纠纷怎么解决
当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择：首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与义务方面做出权威裁决；最后是司法判决手段，若上述两个方案未能解决双方之间的纷争，则可诉诸法律程序，向法庭提交申请并得到公正审理。
《民法典》第五百六十二条
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
1.存在着合同违约的潜在风险；2.房地产品质问题可能会对所有权证书的办理过程产生负面影响；3.在贷款交易环节中，卖方可能出现违约行为，未能按照约定时间向银行偿还贷款；4.由于卖方所背负的债务以及可能存在的法律纠纷，可能引发相应的风险；5.国家或地区政策的调整变化也可能成为潜在的风险因素。
