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购买小产权拆迁可以赔偿吗

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来源:律图小编整理 · 2024.07.14 · 1120人看过
导读:购买小产权房时,若房屋被认定为非法建筑,拆迁时将无法获得赔偿;若为合法建筑,则可按规定获得补偿。但在市、县政府做出征收决定前,必须组织相关部门对未登记建筑进行详尽调查、认定和处理,确保其合法性。因此,购买小产权房存在风险,建议在购买前了解相关法律法规和政策,确保自身权益得到保障。
购买小产权拆迁可以赔偿吗

一、购买小产权拆迁可以赔偿吗

在购买城乡建设用地范围内的小产权房屋过程中,若该类房产被判定为非法建筑,那么在面临拆迁时将无法获取相应的经济赔偿;反之,若其被确认为合法建筑,则可依照相关规定获得合理的补偿待遇。

然而,需要特别强调的是,在市、县两级人民政府做出房屋征收决策之前,必须要组织相关部门依法对征收范围内未经过登记的建筑物进行详尽的调查、准确的认定以及妥善的处理。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

二、购买小产权产生纠纷,如何解决

(1)协商解决途径。这是一种建立于双方当事人平等自愿、互相尊重、宽容理解的原则之上的方法,旨在通过双方的友善沟通、相互妥协,最终达成一份和解协议以彻底解决纷争。

(2)调解解决方式。在此过程中,有赖于有关组织(例如人民调解委员会等)或中间人的积极介入与引导,在公平、自愿且符合法律规定的前提下,厘清争议的是非曲直,明确各方应承担的责任,通过摆事实、讲道理,促使双方当事人自行达成共识,从而圆满地解决纠纷。

(3)仲裁解决方案。当纠纷发生时,当事人可以依据纠纷发生之前或之后所签订的仲裁协议或合同中的仲裁条款,向仲裁机构提交申请,由仲裁机构依照相关程序进行公正审理,并作出具有法律效力的裁决。该裁决可通过当事人的自觉履行或由其中一方向人民法院申请强制执行来实现纠纷的最终解决。

(4)诉讼解决策略。这是一种通过法律手段解决纠纷的方式,即纠纷当事人一方依法向人民法院提起诉讼,由法院按照法定程序进行审理,并作出具有法律约束力的判决或裁定。这些生效裁判可通过当事人的自觉履行或由人民法院采取强制措施予以执行,从而达到纠纷的妥善处理。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁《中华人民共和国人民调解法》第十七条

当事人可以向人民调解委员会申请调解;

人民调解委员会也可以主动调解。

当事人一方明确拒绝调解的,不得调解。

在购置小产权房的过程中,若该房产被评定为非法建筑物,那么在面临拆迁时,您将无法获取任何形式的赔偿。然而,如果该房产属于合法建筑,那么根据相关规定,您有权依法获得相应的补偿。但是,在市、县级人民政府作出征收决定之前,必须由相关部门对未登记的建筑物进行全面细致的调查、鉴定以及处理工作,以确保其合法性。因此,购置小产权房确实存在一定的风险,我们强烈建议您在购房之前充分了解并掌握相关的法律法规及政策,从而确保您的个人权益能够得到有效的保护。

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