一、开发商的认购协议有法律效力吗
开发商在销售房屋时所开具的认购书具有法律效力。认购协议乃指商品房买卖双方在签署商品房预售合同或商品房现房买卖合同时之前所订立之约定合同，双方当事人于此间便特定房产进行特定交易之协议。
根据我国现行相关法律法规，商品房买卖环节中所达成的认购协议若满足商品房买卖的基础要素，则该协议将具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
二、开发商的质保是交房后还是竣工后
关于累计违规积分是否需要由车主或驾驶员承担责任这一问题，具体情况需要视当地法规及具体情况进行深入细致的分析。
以下是几种常见情况的具体解释：
1.当交通违规行为被交警现场查获且开具了罚单时，针对相应的处罚，扣分将会从相关人员（即驾驶员）的驾驶证中扣除。
2.若违规行为为监控摄像头所捕捉，相关人员需亲自到交警大队认可此次违规行为，在此情况下，扣分将直接扣在责任人身上。
3.如无他人认可的违规行为出现，那么车管所便可能采取拒绝车辆年度检验，直至违规则行为得到妥善处理后，车主才能申请进行车辆年检。
对于驾驶证由于各类违规行为而导致的满额12分的处理流程如下所示：
1.机动车驾驶人在一个计分周期内累计违规积分达到最高12分上限后，根据相关法律法规规定，公安机关交通管理部门应当暂时扣押其机动车驾驶证，同时开具强制执行通知书以及满分教育通知书，通知机动车驾驶人参加满分学习课程和相应的考试。
2.临时入境的机动车驾驶者同样适用类似处理方法，当他们在一个计分周期内累计分数达到12分时，公安机关交通管理部门应立即吊销其临时机动车驾驶许可证，并发起满分教育通知书，告知特定情况。
3.机动车驾驶人员在实习期间因违反道路交通相关法规被扣满12分的话，实习驾驶资格将遭受撤销，必须重新取得相应的驾驶执照。
《道理交通安全法》第一百一十四条
公安机关交通管理部门根据交通技术监控记录资料，可以对违法的机动车所有人或者管理人依法予以处罚。对能够确定驾驶人的，可以依照本法的规定依法予以处罚。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商的认购协议有法律效力吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
