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没有拿到购房合同连认购书拿走怎么办

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来源:律图小编整理 · 2024.07.06 · 1723人看过
导读:针对未获得完整购房合同的问题,建议如下:如开发商拒绝提供,可向当地房屋管理部门投诉,并请求其介入。若因个人原因遗失合同,应根据房屋交易进度采取补救措施。例如,已完成预定销售登记和银行按揭,需在报纸发布合同作废公告,三个月后前往登记机关注销旧合同,重新签订并与银行变更协议。购房者和开发商都应妥善保管合同。
没有拿到购房合同连认购书拿走怎么办

一、没有拿到购房合同连认购书拿走怎么办

对于未能获取到完整购房合同的情况,我们提供以下解决方案以供参考:

首先,若开发商坚决反对将合同交付予购房者,如此情况下,您可依法向当地房屋管理部门提出举报申诉,并请求其督促开发商立即提供相关购房合同;

其次,若是因为个人原因导致合同遗失,则需依据房屋交易手续的当前阶段来选择适当的补救策略。举例来说,若已完成预定销售登记且同时办理了银行按揭业务,那么就需要在当地报纸发出合同作废公告,待满三个月后,再前往预先销售登记机关申请注销先前签署的合同,随后便可重新与开发商订立新合同,并再次进行预定销售登记手续,另外还需与负责贷款事宜的银行签订一份相应的变更协议。在此过程中,购房者以及开发商均应妥善保管全套购房合同。

商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同

商品房买卖合同应当明确以下主要内容:

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任

(十三)双方约定的其他事项。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同

开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条

本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业

(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

二、没有拿到钱属于敲诈勒索罪

敲诈勒索的犯罪行为通常包括采取胁迫或者威胁等方式,非法向他人索要财务。即便在实际并未获取到任何金钱财产的情况下,只要存在着威胁性的行为表现,也有可能被认定为敲诈勒索未遂的犯罪形态。

至于是否构成犯罪,则需要根据具体的行为过程以及情节进行综合判断。

《中华人民共和国刑法》第二百七十四条

敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“没有拿到购房合同连认购书拿走怎么办”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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