一、房子漏水物业有义务维修吗
具体情况可予以观察分析。若物业服务存在疏忽管理的现象，或者在发生问题之后未能及時采取有效措施加以处理,从而使损失进一步扩大甚至引发更为严重的后果，在此种状况下，我们可以认定物业具有相应的责任履行义务。例如，在管道阻塞事件中，依据《物业管理合同》以及相关法律法规，物业公司理应按照约定周期對各项设施设备进行例行的检查与清洁工作，倘若物业并未按约尽到相关职责，那么据此，业主便有权要求对物业行使追索权。再如，若楼上方严重违法装修而物业服务机构未能加以阻止，则业主也有权向物业方提出赔偿损失的诉求。
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
二、房子漏水物业不处理怎么办
若该房屋尚处于保修期限之内，出现了渗漏现象，则应由开发商承担相应的责任及赔偿事宜。
在此情况下，如若物业方不予理会或推卸责任，消费者可依法向法院提起诉讼，追责开发商，并提出针对实际损失的赔偿请求。
然而，当因房屋自身正常损耗导致公共区域发生渗漏时，物业部门理所当然需承担起责任，进行必要的修复工作。
《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房子漏水物业有义务维修吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
