在购买抵押房产时，必须慎重考虑以下风险因素：
首先，业主应亲自前往该物业所在地区的房屋土地管理局进行严密的核实工作，确保抵押权人和抵押期限登记无误；
其次，业主应当向抵押权人明确提出书面请求，让对方签署一份正式协议，表达同意转让房产的意愿；
再次，为了避免不必要的风险，业主要尽量缩短从购房到完成过户手续所需的时间；
最后，为了保证购房资金安全，业主要将所有购房款项直接支付给上家贷款银行，防止其被用于其他用途而产生损失。
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、房产抵押他项权证办理需要的材料有哪些
在办理房屋抵押他项权利证书之相关事务时，需依循以下基本流程及步骤并准备相应的文件资料:
首先是填写书面的《房地产抵押申请表》，其次是准备好抵押人的身份证明文件（通常为身份证）以及与该抵押申请人有关的婚姻状况证明（如结婚证或户籍登记薄等）或未婚声明书。
同时，您还需备齐《借款抵押合同》、《房屋所有权证》和《土地使用权证》，以及由权威机构出具的《房屋估价报告书》或《抵押财产价值协议》，如有需要，亦可委托他人代理此事宜，但代理人需提交其个人身份证明文件並附上具有法律约束力的授权委托书。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房产抵押购房有哪些注意事项”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
