一、老年痴呆的老人房产怎么出售
该房屋交易须由其法定监护人代表完成。
如若病患的配偶或成年子女成为合法监护人，则可通过他们进行房屋所有权转移手续。
需注意，老年痴呆症患者被视为无法独立行使民事行为能力或是受到一定程度的限制。
针对此情况，直系亲属应选取一位合适人员前往当地街道办事处申领证明文件，随后前往人民法院向法官申请认定该人士为患者的合法监护人。
在获得合法监护权后，监护人便有权按照相关证件和资料，代表患者签署售房协议并办理产权过户手续。
《中华人民共和国民法典》第二十三条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
第二十四条
不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，其利害关系人或者有关组织，可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。
二、老年痴呆患者所立遗嘱有效吗
患有老年痴呆症者所订立之遗嘱乃属无效。
根据相关法律法规，非完全民事行为能力人或有限制民事行为能力之人所设立之遗嘱亦属无效。
遗嘱必须能真正反映遗嘱人的内心意愿，若系在受到欺诈或恐吓等不正当诱因下所立之遗嘱，则其有效性将无法得到保障。
而患有老年痴呆症者大多被归为无民事行为能力人范畴，故他们所立之遗嘱同样属于无效遗嘱之列。
《民法典》第一千一百四十三条
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“老年痴呆的老人房产怎么出售”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
