一、房产证是住宅实际是一楼商铺该如何解决
依据现行法规，业主有权在得到相关利害关系业主的许可之后，合法地转变其住宅为经营性用房。
通常状况下，业主对于其所拥有的建筑物专有部分，享有占有权、使用权、收益权以及处分权等多项权利。
然而，业主在行使这些权利时，必须确保不会危害到建筑物的安全性，同时也不能损害其他业主的合法权益。
只有在获得所有有利害关系的业主一致同意的前提下，才能够将住宅的居住用途变更为商业用途。
《民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
二、房产证是我的名字哥哥有利继承吗
若有严格执行的遗嘱明确将该不动产处分予兄长，则兄长依法应享有所继承之权益；
而无遗嘱情况下，根据法律规定进行财产传承，遵循的原则为:
首先由配偶、子女以及父母三类人员作为首位顺序继承人继承遗产；
其次，在无法找到符合上述条件的者之后，方可由兄弟姊妹、祖父祖母及外祖父外祖母三类人员成为延续顺序继承人以承受遗产。
当办理继承事宜之时，应先遵照上述首位顺序继承人的权益分配，紧接着再考虑扩大至后续顺序继承人。
在此过程中，所有属于同等顺序的继承人应享有均等的继承份额，这是法律所给予的基本保障。
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房产证是住宅实际是一楼商铺该如何解决”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
