关于商品房退房程序的详细阐述如下：
首先，买方必须向卖方提交据实受理的退房书面告知函件，此举可以通过挂号信、传真或电话等多种方式来实现。
若因卖方的过失而引发退房事宜，则卖方需承担由此产生的所有经济损失，其中包括但不限于贷款利息、首付款的储蓄利息以及购房过程中所涉及的各项税费等等。
倘若买卖双方在购房合同中有明确规定退房的赔偿标准，则应按照合同条款进行处理，若合同中的赔偿金额不足以弥补买方的实际损失，买方有权额外提出赔偿请求。
然而，若由于买方的贷款申请未能获得批准，或者买卖双方对于付款方式存在分歧等非卖方因素导致退房，那么卖方无须承担任何赔偿责任。
其次，在收到买方的退房通知后的15个工作日之内，卖方有义务全额退还买方已支付的所有购房款项，并负责妥善处理买方与贷款银行之间解除或终止合同的相关手续。
在此期间，若上述手续或文件尚未签署，卖方有义务代为买方向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
最后，卖方应在收到买方的退房通知后，立即将全部购房款项归还给买方，同时还需要完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
若因故无法完成上述事项，从买方发出退房通知的第16日起直至买方成功收回全部购房款项为止，卖方每日都应对买方支付相应的违约金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；
买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、全款买房有预告登记证吗
在购置房产且支付了全部价款之后，您可选择申请办理预告登记手续。
预告登记属于一项法律制度，其旨在确保在未来时期内，当您与开发商或卖方签署房屋买卖或是其它相关不动产物权协议时，能够切实维护您所享有的权益。
依照书面协议双方的约定，如需保证这一潜在利益得以实现，您有权向登记部门提交预告登记申请。
一旦经过预告登记程序，未经预告登记中的权利人同意擅自处理该不动产后，将不会产生任何物权效力。
此外，预告登记在经过一段时间（90日）后若未能在能够进行不动产登记之时进行正式的登记，即视为预告登记自动失效。
因此，在与开发商签订《商品房买卖合同》时，请务必要求开发商勾选“申请办理预告登记”选项，并明确具体的办理期限以及时有效地办理预告商品房预告登记。
同时，合同经网上签约备案完成后，各交易参与方也需要严格按照约定向不动产权登记机构报告并申报相关信息，以便及时办理预告登记手续。
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“全款买房500万退房，如何保障权益”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
