一、房屋年限50年和70年有什么区别
主要的差异在于以下几个方面：
首先，土地规划使用的方向有所区分。
居住建筑用地的最高使用权期限可长达70年；
然而，对于工业、教育、科学技术、文化、医疗护理、体育运动等领域的用地，以及综合性用地而言，最高使用权限为50年。
其次，生活成本也存在显著差异。
拥有70年使用权的房屋所产生的水电费用将依照民用标准进行收取；
而50年使用权的房屋则属于商业用途范畴，因此其水电费用将依据商业用水用电的相关规定进行计算。
最后，在购买房产时，两种类型的房屋所受到的政策限制也有所不同。
70年使用权的房屋可能会受到限购政策的约束；
而50年使用权的房屋由于其商业性质，通常不会受到此类政策的影响。
《城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
二、房屋年限到期如何续费
土地使用权出让合条款制约定的使用权限到期之后，倘若土地使用者怀有继续使用之需求，如此需至使用权到期之前的一整年提交续期申请表。
除非因维护广大社会公共利益，政府有权提前收回该土地的使用权，否则必须无条件批准该项续期请求。
如获准予续期服务，应按照相关法律法规重新签订土地使用权出让合同，并依规向政府支付相应土地使用权出让金。
依据《城市房地产管理条例》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定年限届满后，若地权使用者有意继续使用该土地，则应于合期限满的前一年提出续期申请。
除非为了维护社会大众利益而不得不提前收回该土地，否则应当给予批准续期请求。
在此情况下，应依照规定重新签订土地使用权出让合同，并按当地标准支付土地使用权出让金。
《城市房地产管理条例》第二十二条
土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当最迟于期限届满前一年申请续期。
除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。
续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋年限50年和70年有什么区别”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
