一、备案合同没签可以退房吗
若未经签署购房合同的同意，能否得以退还房屋需视具体情况而定。
倘若买卖双方当事人达成协议或因自然灾害等无法抵抗的外力因素导致合同目的无法达成，则买方有权解除合同。
然而，若卖方无任何过失，买方则有可能需要承担相应的违约责任。
如欲收回已购买的房产，务必参考认购书中的相关条款以判定自身的责任范围。
若认购书中有明确规定，可向开发商提出依照认购书所载内容履行承诺的请求。
若认购书中并未涉及退货事宜，那么便无需进行退货处理。
在购买房产这一重大决策过程中，切勿轻率行事。
在支付款项之前，务必要深思熟虑，尤其是在支付首付款后，即使已经交付了定金，也未必能够顺利地将其取回。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、备案合同可以撤吗
若您想取消已备案的合同，必须遵循法定程序。
根据开始执行的《民法典》，我们的生活将更加有法可依，其中第一百四十七条提到，明显因误解而进行的重大决策，当事人可以要求法院或仲裁机关来撤销这个决定；
第一百四十八条明确表明，被欺诈方有权利申请法院或仲裁机关来撤销受到欺诈的决定；
第一百五十条则是强调了由一方或第三方施加压迫导致的不公平结果，被压迫方同样拥有相应权利向法院或仲裁机关来撤销该决定。
让我们共同遵守法律法规，构建和谐社会。
《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“备案合同没签可以退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
