一、房产证上坐落地址和实际地址不符合同有效吗
此种情况实属轻微瑕疵，并不会对该份合同的有效性产生实质性的妨碍。
然而，为确保法律风险降至最低，建议您寻求其他可靠的证据来进一步确认这一事实。
关于房产所有权的确定，我们需以权证作为依据。
在此基础上，我们便可借助房产证、付款凭证及其它相关文件，证实双方在准备进行房屋买卖交易时所阐述的内容，从而准确地识别出实际进行交易的房地产究竟为何物。
再者，如果合同中所记载的地址并非他本人拥有的房产，那么他实际上也就无法将其出售。
通过这一逻辑思路，我们可以逆向推断出他欲出售的具体房产。
《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
在房产证上增加配偶姓名以及父母子女等其他直系亲属的姓名，可以被理解为夫妇双方对其中一方所持有的个人财产地位进行了重新协商并达成共识，这时便应当将该房产认定为是夫妻双方共有的财产。
若是房产所有权名册中已经存在另一方的名字，那么这也表明另一方在此房产中有相应的产权份额。
然而，虽然产权名册中记录了其姓名，但是在分配问题出现时，并不绝对意味着将会平均分配，而是还需结合更多的实际情况，例如双方对于房产的贡献度等等来处理。
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房产证上坐落地址和实际地址不符合同有效吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
