一、交了定金发现银行贷不了款怎么办
在房地产交易过程中，当银行拒绝向购房者发放按揭贷款时，原因多数是由于购房者自身的问题，尤其是个人信用状况不佳。在此种情况下，若购房者提交虚假资料或是其个人信用记录导致银行无法给予相关信贷支持，那么买方需要为其行为所产生的不利后果负责，并且无法收回已交付的订金。
然而，假如责任在于开发商，例如在出售尚未获得预售许可证的房屋，抑或是出售不符合实际使用条件的现房时，银行在审核过程中发现此类问题同样也会作出拒批贷款的决定。在这种情况下，购房者有权要求卖方归还已支付的首付款以及订金，并且还要对方支付相应的利息损失。
另外，如若遇到并非买卖双方之过失的因素，例如因为政府实施了限制购房和限制贷款的新政或是银行出台的相关规定发生变化等不可抗力情形，最终导致买方无法成功办理贷款手续的话，买卖双方便需要进行充分磋商。如果双方仍然未能达成共识，而合同上又没有预先对此类情况做出约定，购房者可以选择向法院提起诉讼，同时呈递证据证明自身无辜并声称无力负担剩余购房款项，请求法院判令解除了首付款及订金之债。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、交了定金发现商家违反广告法怎么办
在交易过程中，买方可根据与卖方所签订之协议的相关规定，向卖方提出索偿相应违约金的要求。
若双方在合约中明确规定了定金及违约金等多种赔付方式，那么买方则有权利自主选择其中的任一方式，并以此为据寻求卖家的赔偿责任。
此外，买方亦可依据相关法律规定，要求卖方以两倍的金额作为定金退还给自己。
在此情况下，若所收取之违约金不足以弥补自身所遭受的实际损失，买方有权要求予以追加；
反之，若违约金过高超出其实际损失，买方也有权要求适当降低。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“交了定金发现银行贷不了款怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
