一、房屋买卖隐瞒事实算诈骗吗
从实践角度出发，欺诈通常可分为两大类别：
有意隐瞒与虚伪陈述。
虚伪陈述与有意隐瞒具有相似的法律含义，一般将其定义为，负有向他人披露真实情况之义务者，却故意隐瞒真相，导致他人误入歧途，从而作出与真实状况不符的法律行为决策。
根据相关司法解释，在涉及房屋买卖的合同关系中，明确规定了卖方存在以下三种行为时，应视为欺诈行为：
首先，卖方故意隐瞒未获得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证；
其次，卖方故意隐瞒所出售房屋已设定抵押权的事实；
最后，卖方故意隐瞒所出售房屋已出售予第三方或者作为拆迁补偿安置房的事实。
在一般的情况下，受欺诈方在合同因无效或被撤销的情况下，有权请求对方退还购房款项、支付购房款项的利息以及赔偿损失，损失赔偿的金额应当以其实际遭受的损失为准。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明；
与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
二、房屋买卖合同生效时间要如何确定
根据我国相关法律法规，房屋买卖合同于其正式缔结之日起即刻生效。
而关于房屋买卖合同的成立时间，则一般遵循当事人签名、盖章或按手印的做法。
具体而言，当双方当事人均已签名、加盖公章或留下指纹之时，房屋买卖合同便得以建立。
事实上，依照相关法律限定，若诸位选择采用书面合同书的方式签订合同时，那么从所有当事人都完成签署、加盖公章或留下指纹的那一刻起，合同方可被视为正式成立。
需要指出的是，即使合同尚未完成全部签署手续，但只要其中一方已经开始履行合同中的主要责任，并且另一方对此表示同意并予以实际接受，那也将被视作合同已经成功成立。
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋买卖隐瞒事实算诈骗吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
