一、出租房屋顶漏水谁负责
关于出租房屋漏水所应承担的法律责任问题，我们有着以下观点：
首先，若是下水管等属于房屋共用设施部分出现了漏水现象，那么相应的维修和赔偿责任自然会落到物业管理公司身上；
其次，若漏水是由于租户在进行装修过程中人为因素导致的，例如施工工艺不到位或是材料质量欠佳，那么这一后果理当归房东所有；
再者，如果在签订的租房协议中有明确规定由承租方承担此类风险，那么相应的责任便应由租房者自行承担；
最后，倘若漏水的根本原因在于使用者忘记关闭水龙头或者存在其他不当操作，那么造成漏水的行为人也需要对此负有相应的法律责任。
《民法典》第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
二、出租房屋房东承担什么责任?
尊敬的租户们，关于房屋租赁中的房东责任，我们在此为大家提供相关信息如下:
首先，租赁协议中应明确规定，房东应按照约定条件，向您本人按时交付租赁物资，并确保在整个租赁期限内保持该租赁物具备约定的可使用性;
其次，租客们也需要了解，若租赁物资出现任何损坏或故障，房东均有依照合同约定承担维修义务（特殊情况另行商定）的义务;
再者，如果因为第三方提出权利主张而导致租赁物资无法正常供租客们使用或获得预期收益，那么租客们有权要求房东适当降低租金或者暂缓支付租金。
《中华人民共和国民法典》第七百二十三条
因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“出租房屋顶漏水谁负责”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
