一、二手房中介费怎么算
此项费用由买卖双方与房地产中介机构共同协商决定，其上限为房价总价的0.5%到2.5%之间。
对于涉及到的房价金额在10万元（含10万元）以内的每宗交易所产生的佣金收取比例是2%；
对于10万元至100万元（含100万元）的此类交易所产生的佣金收取比例则是1%；
而对于大于等于100万元的房价交易来说，其所产生的佣金收取比例为0.5%。
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
针对二手房业务执行过程中所签署的中介服务合同时，需要各位同学关注以下几个方面的问题:
首先是关于贷款环节中的风险控制。
在许多中介公司提供的固定格式合同中，并未明确规定在贷款申请遭拒或审批未能通过的情况下如何进行处理。
此时，合同文本可能提供了三种选择方案供当事人选用:
解除合同、支付全额房价款项或者继续尝试筹措足够资金进行贷款。
然而，由于这份条款往往不被买卖双方所重视，中介机构常会倾向于推进贷款程序，一旦在此过程中银行仍然否决了贷款请求，而买卖双方难以达成一致性意见时，整个交易将陷入困境，且中介费用亦无法获得退还。
此外，对于某些具有特定属性的房屋交易，买卖双方可在中介服务合同中对支付中介费用作出反向约定，如涉及中央产房这一类因特殊产权性质而可能导致交易无法顺利完成的房产，可约定在特定条件发生时即由中介公司返还部分或者全部中介费用。
《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“二手房中介费怎么算”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
