一、房屋实际面积与房产证面积不符怎么办
若确认产权范围与实际情况存在差异，即可依据合同条款进行相应处理。
如差异幅度在3%以下，通常可根据原定合同价格进行结算；
若实际面积超出合同约定的比例未达3%，此时仍有权要求业主支付相应购房款项，而若是实际面积小于合同约定部分，则应以实际测量面积为准，退回多余款项且如有差额需补齐至约定期限内。
又若差异幅度超过3%，即可依法提起诉讼或申请仲裁，请求解除房屋买卖合同并退还已支付的全部款项。
《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
二、房屋实际面积和合同上有出入该怎么处理
商品房销售计价方式可采取用户单位（如一个房间或一套住宅）为单位进行计算，亦可按照套内建筑面积或建筑规模整体进行评估。
若采用套内建筑面积或建筑规模进行计价，双方当事者需要在合约中明确规定当约定面积与产权登记面积出现差异时应如何处理的约定。
如果在合同中并未对该问题作出具体规定，则依照以下原则进行处理：
首先，如果面积误差率处于绝对值在3%以内的范围之内（包括3%在内），售价将根据实际测量结果来确定；
其次，当面积误差率超过3%时，购买方有权利选择退房。
在这种情况下，房地产开发商有责任在购买方提出退房请求之后的第30天内将购买方已经支付的房价款退还，同时也要支付相应的购房款利息。
若购买方不愿意退房，那么在产权登记面积大于合同约定面积之时，面积误差率在3%以内（包含3%）的部分房价款需由购买方自行补充支付；
而超出3%以上部分的房价款则由房地产开发商独自承担，且对应的所有权则归属购买方。
同样地，在产权登记面积小于合同约定面积时，若面积误差率在3%以内（包含3%），房价款将由房地产开发商全额退还给购买方；
如果误差率超过3%，那么房地产开发商将要支付给购买方这一部分的两倍价格以赔偿损失。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房屋实际面积与房产证面积不符怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
