关于土地租赁契约纠纷问题，根据现行法律法规所明确指定为专属管辖的范畴包括：
1）因不动产权益引发的诉讼案件，需提交至该不动产所在地的当地审判机关审理；
2）在涉及到港口作业流程中的各类纠纷案件，应当向港口所在地区域内的人民法院提出诉讼请求；
3）对于涉及到继承遗产领域的争议事件，应按照被继承人在世期间居住地点或其主要遗产所在地的各级人民法院行使司法管辖权。
《民法典》第七百七十条
承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。
承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作《民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
二、土地租赁合同中租赁期能为永久吗
土地租赁协议规定，租赁期限不应被视为永恒不变，其合理的延长应为二十年，若超越或超出这一时限，则将无法产生法律效应。
在实际操作过程中，双方可依据具体情况作出具体协商，然而，租赁期限方面不可超过二十年的上限。
当原定租赁期限届满之后，双方有权力对该协议进行续订，然而，续订后的约定租赁期限自续签当日开始起算，同样只能维持在二十年之内。
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“土地租赁合同是否是专属管辖”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
