一、房产抵押贷款有什么要求
1.在贷款期满之日，借款人的实际年龄一般不应超越65岁的法定上限。
2.借款人应当拥有合法职业以及稳健的经济收入，以确保具备按照约定时间周期偿付贷款本金与利息的财务能力。
3.借款人应自愿向贷款方提供贷款人认可的房地产作为抵押物，并且该房地产的共同所有者须确认他们对借款及担保行为的认同，同时愿意承担相应的法律责任。
《民法典》第四百一十七条
建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
二、房产抵押贷款需要哪些手续
房屋及地产抵押相关事项一般的处理流程包括以下几个环节:
首先进行初始申请；
其次是受理人员对申请内容进行核实；
再次便是专门人员进行严谨且细致的审核环节；
完成审核过程后便可进入最后两个主要步骤——登记注册与发放证书；
最后，我们需要按照既定标准将所有资料进行分类整理并归档备查，这也是我们日常工作中必须严格遵守的规章制度，这关系到我们保存每份文件的完整性以及可追溯性的原则。
关于财产之抵押情况，依法律规定必须处理抵押物品登记事宜，自登记之日起，该抵押合同即正式生效。
《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房产抵押贷款有什么要求”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
