一、银行抵押的房子怎么买
对于已经设置抵押的房产而言，如何进行合法有效的出售成为了一个关键问题。
在此，我们将为您详细解答这一议题。
根据现行法律法规，已经抵押给银行的房产若需进行销售，必须先征得银行的认可，否则无法完成房产的正常交易。
一旦获得银行的批准，买方可选择提前偿还贷款以解除抵押关系，或者通过办理转按揭手续来完成买卖。
因此，正确理解和掌握已经抵押的房产的买卖流程至关重要。
在房地产交易领域，设定抵押的房产进行转让是一种极为常见且典型的模式。
通常情况下，原业主会通过向银行申请贷款的方式购入房产，并将此房产抵押给银行作为偿还贷款的担保。
然而，在抵押权存续期间，若房东有意出售该房产，其交易方式与未设定抵押的全产权房产的转让存在显著区别。
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；
可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
银行办理他项权证抵押有可能不通过。
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。
另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。
房产证办理他项权证的流程有：
1、填写申请表；
2、到银行审批和拿合同；
3、登记；
4、审核资料；
5、发放他项权证。
《民法典》第三百八十八条，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“银行抵押的房子怎么买”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
