关于房屋买卖过户的正轨操作流程如下所示：
首先是在遵循法律法规和相关规定基础上进行房屋买卖合同的签署环节；
其次是携带个人身份证明文件及家庭户口本等资料，以及婚姻状况证明材料，以及所拟转让房屋的详细买卖合同及相关资料，前往当地房地产管理总局提交申请办理程序；
然后进入备案网签阶段，并且进行核税缴费行为，最后生成正式的税务收据凭证；紧接着将此收据以及预先填写完毕的相关申请表按照规定递交并申请，同时收取受理工作人员所提供的通知单据；此后，即可在交易中心领取最终确认无误的房产证，并核对各项有关信息，随后领取过户业务的相关回执；至此，整个房屋交易过户手续便已圆满完成。
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二、买房过户转账可以委托别人吗
可以委托别人办理。只要委托手续齐全即可。委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
《民法典》第一百六十五条
委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房过户流程办理交易过户流程是怎样的”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
