一、贷款买房未按时交房可以退吗?交的利息怎么算?
当开发商未能依约按时交付房产时，从通常角度来看，购房者无法立即终止与之签订的房屋买卖协议；
然而，根据双方签署的合同中所规定的开发商关于适当推迟履约时间的条款，若宽限期结束后仍未能如期交付房屋，那么在此情况下，购房者享有的权利便包括解除与其签署的合同、追索所缴纳的预付款项以及相关利息，同时还可要求开发商支付相应的违约赔偿金。
因此，购房者在购买房产时，可以在签署购房合同时对交房时间进行明确约定，如果发生开发商未按规定期限完成交房的情形，购房者拥有依法撤销交易并提出相应诉讼请求的权力,同时开发商也有责任和义务承担所有因延期交房而产生的银行贷款利息及其他相关违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。
房屋过户的材料
（１）房地产转移登记申请表；
（２）申请人身份证明；
（3）房地产权利证书；
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房未按时交房可以退吗?交的利息怎么算?”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
