1、在获得被代理人明确授权后，代签人代表当事人签署合同，并在法定授权范围内执行签署的行为。
此时，倘若合同存在任何问题，应归咎于被代理人而非代签人，代签人无需为此承担相应的法律责任。
2、
然而，若未经被代理人许可即代表当事人签署合同，那么一旦合同出现问题，对合同当事方并不产生既有法律效应，且由代签人承担所有相关的法律责任和后果。
3、若代签人与合同相对方恶意勾结，严重侵犯被代理人的合法权益，此种情形之下，代签人和合同相对方应共同承担法律连带责任及后果。
《民法典》第一百六十二条
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
第一百六十四条
代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。
代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。
二、购房合同哪些情况下无效
存在以下情况的会导致购房合同无效：
一、订立合同的当事人是无民事行为能力人，或者限制民事行为能力人签订合同后没有被其法定代理人追认的。
二、签订买卖合同不是当事人的真实意思表示的。
三、合同的内容违法法律法规、强制性规定，或者违背公序良俗的。
四、合同是当事人恶意串通签订的，且合同内容损害他人的合法权益。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同卖家代签合同无效,代签人有违约责任吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
