一、房屋出租纠纷有哪些常见类型
在房屋租赁实践中，可能出现诸多纠纷类型。
其中包括但不限于以下几种情况：
首先，即承租人未能按照约定履行其合同义务，并因拖欠租金引发纠纷；
其次，由于缺乏正式且完善的书面合同作为保障，或者虽然有合同却不够规范化、主要条款缺失以及对双方的权利与义务界定不清等因素，导致租赁关系破裂；
再者，也会有因为损失赔偿问题产生的纠纷事件；
然后是房屋租赁过程中的卖房优先选择权纠纷；
此外，还存在转租纠纷；
另外，未经相关部门许可，擅自变更房屋使用性质所引发的纠纷也是常见现象；
为了规避监管或者偷逃税费而采取变相出租房屋的方式更容易诱发租赁纠纷；
对于专业市场拖欠租金的租户共同抵制缴纳租金的行为也常引发租赁争议；
最后，出租方提前解除合同也往往成为引发纠纷的导火索。
《商品房买卖合同司法解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
二、房屋出租的条件是什么
房屋出租的条件，概括起来主要有以下几点：
1、有合法的房屋产权证件；
2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；
3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；
4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；
5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；
6、房屋能正常使用。
《民法典》第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋出租纠纷有哪些常见类型”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
