“定金”在法律领域内有着极其严谨的定义与界定，它不仅是承担违约责任的其中一种表现方式，更具备了违约定金的基本特性，同时也供给了担保合同顺利履行的重要保障。
“定金”所发挥的作用主要涵盖两个方面：
第一个层面，倘若合同能够按照预定计划正常履行，那么定金便可充当价款；
然而，若合同无法按期履行，此时定金便会作为惩罚措施。
若是支付方出现违约行为，那么支付方将失去索回该款项的权力；
反之，若接受方违反合同规定，则需向支付方双倍返还定金。
值得注意的是，与“定金”仅有一字之差的“订金”，在法律上却并未得到严格的界定。
从文字的解读角度来看，“订”字代表着订立、预订等含义。
因此，消费者在进行消费活动时务必保持清晰的思维，准确地区分“定金”与“订金”，以避免在消费过程中遭受经济损失。
对于订金，根据我国现行法律法规的相关规定，其并不具备定金的性质。
因此，交付订金的一方若试图通过主张定金权益来维护自身利益，人民法院将不会予以支持。
通常情况下，交付订金被视为交付预付款。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、房屋租赁合同的法律效力该如何审查
房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。
(四)是否进行过登记备案。
《城市房地产管理法》第五十四条
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋租赁定金纠纷要怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
