一、商铺返租入股协议的法律效力如何
根据相关法律法规，商铺返租业务被视为非法行为。
首先，商铺返租现象本身就是违法违规操作。
商铺返租是指发展商将一个大型商业项目划分为许多个规模较小的产权商铺，并以销售形式售予小业主们。
与此同时，发展商还会与小业主们签订返租协议，承诺在一定时间段内，商铺将交由其统一经营管控，而小业主则可按时收取约定数额的租金收益。
其次，商铺返租对于发展商而言，能够实现迅速回收资金的目标；
然而，对于广大普通投资者来说，商铺返租无疑是一块极具诱惑力的大蛋糕，因为他们每年都能获得相当丰厚的投资回报，相较于投资住宅或写字楼所能获取的回报，这无疑要高出很多。
《商品房销售管理办法》第11条规定，
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
二、商铺返租诈骗怎么退房
遭遇商铺返租诈骗，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，要求对方退房，承担相应的违约责任。
我国法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“商铺返租入股协议的法律效力如何”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
