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自建房买卖法律认可吗

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来源:律图小编整理 · 2024.06.02 · 2430人看过
导读:农村自建房买卖合同效力需具体分析:同一集体经济组织成员间的合同原则上有效;本集体经济组织成员与外成员间合同,符合生效条件也有效;但农村居民与城镇居民间的合同,因农民自有住房不得向城市居民出售,且政府不允许城市居民在农民集体土地上建住宅,故应视为无效。
自建房买卖法律认可吗

一、自建房买卖法律认可吗

针对农村自建房买卖合同效力问题,需根据具体案例进行详细分析:

首先,若是由同一集体经济组织内部成员所签订的自建房买卖合同,原则上应被认定为有效;

其次,若本集体经济组织成员与外集体经济组织成员间签订的房屋买卖合同,只要符合合同生效的必备条件,亦可视为有效合同;

然而,对于农村居民与城镇居民间达成的自建房买卖合同,依照现行法律规定,应视为无效合同

理由在于,农民自有住房不得向城市居民出售,同样地,政府亦不允许城市居民在农民集体土地上修建住宅。

民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗

二、自建房买卖合同是否有法律效果

自建房买卖合同是否有效,应结合房屋所属土地使用权的性质来判断。

1、集体土地上自建的房屋,还应看买卖双方是否同为房屋所在地农村集体经济组织的成员,农村本集体经济组织成员之间签订的自建房买卖合同一般认定有效;反之,则合同无效

2、国有土地上还建的房屋买卖合同一般是有效的,但如果是通过划拨方式取得的国有土地使用权,在转让房屋所有权时应补缴相应的土地出让金,买卖合同才能有效。

《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“自建房买卖法律认可吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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