一、交了定金发现银行贷不了款怎么办
在房地产交易过程中，当银行拒绝向购房者发放按揭贷款时，原因多数是由于购房者自身的问题，尤其是个人信用状况不佳。在此种情况下，若购房者提交虚假资料或是其个人信用记录导致银行无法给予相关信贷支持，那么买方需要为其行为所产生的不利后果负责，并且无法收回已交付的订金。
然而，假如责任在于开发商，例如在出售尚未获得预售许可证的房屋，抑或是出售不符合实际使用条件的现房时，银行在审核过程中发现此类问题同样也会作出拒批贷款的决定。在这种情况下，购房者有权要求卖方归还已支付的首付款以及订金，并且还要对方支付相应的利息损失。
另外，如若遇到并非买卖双方之过失的因素，例如因为政府实施了限制购房和限制贷款的新政或是银行出台的相关规定发生变化等不可抗力情形，最终导致买方无法成功办理贷款手续的话，买卖双方便需要进行充分磋商。如果双方仍然未能达成共识，而合同上又没有预先对此类情况做出约定，购房者可以选择向法院提起诉讼，同时呈递证据证明自身无辜并声称无力负担剩余购房款项，请求法院判令解除了首付款及订金之债。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、交了定金没签合同能退吗
交了定金没签任何合同，定金可以要求退还，但是能否全部退回需要看具体的情况。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“交了定金发现银行贷不了款怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
