一、开发商延期交房怎么会谈
针对房地产开发企业未能按期交付房产的问题，作为购房人，您有权采取以下几种方式维护自身权益：首先，请及时向开发商发出催告函，敦促其尽早履行交房义务，同时对于超过约定日期所造成的经济损失，务必要求对方进行合理赔偿；其次，如果经过催告之后，开发商仍然未能在三个月内完成交房工作并且无法提供充分的解释和理由，那么您便有权利单方面解除购房合同；最后，您还可以要求开发商全额退回已经支付的房款以及相应的利息，同时承担因逾期交房而产生的违约责任。
在与开发商进行协商的过程中，为了确保自身权益得到有效保障，建议您注意以下几个关键点：第一，妥善保存所有相关证据，例如购房合同、交房时间表等等；第二，在与开发商进行沟通交流时，务必要保持冷静理智，清晰地表达出自己的诉求和权益所在；第三，如果经过多次协商依然无法达成共识，您也可以考虑通过法律途径来解决这一争议。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、开发商延期交房要怎么应对
1、收集证据：
比如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款。
2、业主联合：
联合整个小区的业主一起去找开发商理论，这样才能够予以重视，顺利拿到补偿。
3、申请退房：
购房者这边是可以按照相关规定去申请退房的。
4、向法院起诉：
在购房者与开发商协商不成时，购房者可以拿着相关的证据去法院起诉开发商，要求开发商支付违约金，赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房怎么会谈”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
