一、延期交房不陪怎么办
当开发商未能如期交付房产时，首先需参照购房者与该开发商签署的购房合同，合同中对于逾期交付房产的违约责任是否有所明确约定。
倘若对此已有明确约定，便可依约行事；反之，则需要依据我国相关法律法规中的相关规定和要求来确定违约金额。
若开发商针对此违约情况提出的补偿方案不合情理或拒绝承担赔偿责任，那么作为购房者，您有权通过法律手段来保护自己的合法权益，向当地房地产管理部门寻求援助，亦或是直接向当地人民法院提起诉讼。
值得注意的是，拖延的时间越长，开发商所支付的赔偿金就会越高。
在购房者与开发商因违约金赔偿事宜发生争议时，您可以向当地房地产管理部门进行投诉。
房地产管理部门在处理这类投诉时，主要采取协调方式解决。
若开发商与业主之间无法达成共识，业主可以选择通过法律途径来维护自身权益。
若因开发商违约行为导致购房者决定退房，开发商除了要全额退还购房款及其相应利息之外，还应当支付违约金。
若违约金不足以弥补购房贷款损失以及房屋装修损失等，剩余部分购房者仍可向开发商继续追偿。
通常情况下，开发商违约后，购房者可以根据合同约定的违约金标准要求赔偿。
具体的赔偿金额可参考合同中所述内容。
若以上方法均无法解决问题，您也可以考虑向人民法院提起诉讼。
待法院作出判决后，若开发商仍然拒绝履行判决结果，购房者可以申请人民法院强制执行。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、延期交房业主怎么办
1、开发商延期交房，业主可以要求其承担违约责任，支付违约金。
2、关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照合同约定支付。
3、如果合同没约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房不陪怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
